Je vous dis tout sur l'achat / vente de votre appartement ou maison !

Agent immobilier à mi-temps depuis 6 ans, lorsque la vente d’appartement maison ne me demande pas tout mon temps, j’ai plaisir à rédiger ce blog dans lequel je vous donne mes conseils de professionnel.

  • Comment bien faire estimer sa maison ?
  • Est-il plus rentable d’acheter dans le neuf ou l’ancien ?
  • Faut-il nécessairement passer par un agent immobilier ?
  • Comment vendre son appartement ou sa maison rapidement ?
  • ….

Autant de questions auxquelles vous trouverez des réponses détaillées sur mon site. Bonne lecture !


cuisine
Suivez mes conseils pour trouver le logement de vos rêves !

 

Votre site conseil pour trouver votre prochain appartement ou maison

La recherche d'un bien immobilier peut prendre des allures de parcours du combattant. Il y a effectivement de multiples critères à prendre en compte : l'évolution du marché, vos besoins, les questions de sécurité… C'est à y perdre le nord, effectivement.

J'ai donc décidé de créer un blog entièrement consacré au sujet. Je vous invite à me suivre à travers les pages pour découvrir les astuces, les sites de confiance et toutes les bases indispensables pour réussir votre projet.
Bienvenue sur mon blog appartement ou maison !

 

Info immobilier essentielles en 2017

Le marché immobilier évolue constamment. Il faut suivre le rythme pour ne pas vous perdre entre les nouvelles pratiques et celles qui ne se font plus. Je vous suggère donc de consulter les tendances et toute l'info immobilier que j'ai moi-même découvert.

Tenez, par exemple, le prêt hypothécaire. C'est quelque chose qui se fait depuis des décennies et qui est toujours autant plébiscité. Si vous avez déjà une maison mais que vous souhaitez en acheter une autre, vous hypothéquez la première pour financer le nouvel achat. A travers le site, vous découvrirez les modalités de ce type d'emprunt.

L'investissement locatif vous tente ? C'est également un sujet traité au fil des pages. Je vous aide à récolter les informations qui vous sont indispensables. Vous trouverez aisément des informations qui faciliteront le choix du bien à acquérir selon vos aspirations. Vous aurez même la perspective d'apprendre à reconnaître les emplacements à privilégier.

Toutes les infos essentielles à votre projet sont donc détaillées au fil des pages. N'hésitez pas à consulter les différents articles pour peaufiner vos connaissances de l'univers immobilier.

 

Mes conseils pour se retrouver dans l'immobilier à Nice

 

Nice
Trouver un logement dans la capitale de la côte d'azur

 

Quand on pense à Nice immobilier, on s'imagine des villas et appartements de prestige. Certains acquéreurs font machine arrière, supposant que les prix sont forcément exorbitants. Et s'il y avait moyen de trouver un bien en parfait accord avec votre budget?

Apprenez déjà à repérer les quartiers de luxe (Cimiez, Mont-Boron…). Il va de soi que les maisons et appartements qui y sont proposés ont un prix assez élevé Cependant, il est tout de même possible d'y trouver de bonnes affaires. Adressez-vous à une agence spécialisée dans l'immobilier niçois et exposez clairement vos attentes.

Définissez un budget maximum (n'oubliez pas les frais de notaire), mentionnez le nombre de pièces dont vous avez besoin, sans négliger les dépendances. Si vous avez un budget restreint, vous n'aurez pas une grande maison ET un grand jardin. L'un ou l'autre devra relativement être de dimensions modestes.

Si vous aimez les balcons et terrasses, effectuez vos recherches en périphérie. Ce sont des éléments assez rares dans le Centre. Du coup, leur présence est une vraie plus-value qui fait grimper les prix. Lors d'une visite, ne portez pas de jugement hâtif sur l'apparence des parties communes. Certaines peuvent paraître désuètes alors que les appartements assurent tout le confort dont vous pouvez rêver.

 

Pourquoi acheter un bien immobilier à Nice ?

Nice est une ville très dynamique sur le plan économique. Elle bénéficie d'une excellente situation sur la Côte d'Azur et regorge de sites dont on ne se lasse jamais. Je vous conseille de faire un tour sur http://www.gairautimmobilier.com/immobiliers-nice.html pour avoir un aperçu de l’Immobilier Nice et de ses atouts.

La ville abrite des châteaux, un front de mer remarquable, de belles montagnes, des attractions qui séduisent à tout âge… Pétillante et paisible à la fois, elle dégage une douceur de vivre qui vous permet de vous y sentir à l'aise. C'est une ville plébiscitée pour son ensoleillement et ses innombrables festivités.

Par ailleurs, Nice constitue un excellent choix pour investir en locatif. Si vous êtes professionnellement actif, repérez un bien qui a du potentiel et mettez-le en location jusqu'à ce que vous commenciez une nouvelle vie : la retraite. Vous aurez des fonds et un logement douillet pour apprécier la belle vie.
L'offre d'emploi à Nice est également très fournie. Tous les secteurs y sont présents. Vous aurez la perspective de trouver un poste qui vous convient sans trop de difficultés. C'est sans compter sur l'abondance des commodités (commerces, parcs, pharmacies…) qui contribuent à la qualité de vie.

 

Qu'est-ce qui pousse les étrangers à vouloir posséder leur « french riviera housing »

 

Coulée verte
La french riviera regorge de trésors immobiliers

 

Avoir un pied-à-terre en territoire étranger, c'est se donner l'occasion de passer des vacances sereines à chaque fois qu'on le souhaite. Le littoral de Nice séduit particulièrement. Le paysage y est exceptionnel. La qualité d'accueil et les activités qui ne manquent ni de jour ni de nuit s'ajoutent aux attraits de la French Riviera.

Dans cet ensemble cosmopolite, chacun trouve aisément son lot de bonheur. On comprend pourquoi l'idée d'une French riviera housing plaît tant à nos amis étrangers. Quand on s'éloigne un peu de la côte, les demandes sont souvent en baisse. Il y a donc la possibilité d'acquérir des résidences secondaires de qualité sans investir trop lourdement.

Nice possède bien plus que des plages plébiscitées par la jet-set. On peut aisément y créer un havre de paix personnel. Il suffit juste de bien suivre les conseils en termes de sécurité (installations d'alarmes, choix de serrures, etc.) et de choisir efficacement les éléments qui garantissent votre confort.
Consultez les divers articles pour trouver les précieuses informations sur les estimations pour un achat, une location ou une rénovation sur Nice. Suivez-les pour profiter d'un foyer digne de ceux que les people s'arrachent littéralement sur la Côte d'Azur.

 

Comment choisir son bien immobilier de luxe à Nice ?

Nice, la ville de prestige, possède un vaste panel de biens haut de gamme. Pensez à visiter http://www.haussmannrealestate.fr/achat/bien/nice/ pour avoir un aperçu du bien immobilier luxe Nice. Vous vous rendrez compte que l'offre est vraiment très fournie. Alors, comment effectuer un choix qui vous ressemble ?

Commencez par sélectionner le quartier où vous souhaitez résider. Si, par exemple, vous aspirez à une vue imprenable sur la French Riviera, je vous suggère de consulter les offres à Mont Boron. Ce promontoire vous offre accès à des forêts propices aux randonnées et aux sorties romantiques. Il vous permet aussi d'embrasser le littoral du regard.

Cimiez offre également une vue spectaculaire sur le paysage niçois. Vous serez à distance acceptable du tumultueux centre-ville et pourtant, vous aurez aisément accès aux commodités. Les rues sont souvent ombragées par des arbres. Certains édifices témoignent d'un passé prodigieux.

Vous cherchez à investir dans une maison en bord de mer ? Orientez vos recherches sur Cap de Nice. Il s'agit d'un quartier particulièrement cosy où de nombreuses boutiques de luxe se sont implantées. Cap de Nice est par ailleurs une zone paisible, idéale pour ceux qui aspirent à la tranquillité.
Si vous avez du mal à vous passer d'animations mais que vous souhaitez absolument résider dans une maison ou un appartement de prestige, songez à Port Lympia. Les restaurants huppés, les clubs branchés, les commerces éclectiques et la proximité de la célébrissime Promenade des Anglais contribuent au charme indéniable de cette zone.

 

Trouver un bien immobilier pour les locaux de votre entreprise

Vous avez décidé d'implanter votre entreprise à Nice ? La recherche du local doit se faire méthodiquement. La première étape consiste à identifier vos besoins avec un maximum de précisions. Cela inclut le type de local que vous recherchez, la nature des activités que vous exercez, le nombre de salariés, la capacité d'accueil, etc.
Il faut vous décider entre une location et un achat. Sinon, il est envisageable de louer un local que vous prévoyez acheter par la suite. Il faut simplement vous assurer que bien puisse évoluer avec votre entreprise si vous effectuez un achat. Prenons un exemple concret : vous démarrez avec 10 salariés et au bout de 2 ans, vous comptez une cinquantaine de salariés. Où caserez-vous tout ce beau monde ?
L'immobilier entreprise  est un domaine plus complexe que l'achat d'une maison d'habitation. Votre objectif premier est de permettre à vos contacts de vous localiser facilement. Un lieu accessible en voiture, à proximité d'un parking et que l'on peut aisément rejoindre à pieds, ce serait l'idéal. Ces détails sont valables même si vous ne prévoyez pas d'ouvrir un local commercial.
Pour un commerce, il faut choisir un quartier passant et identifier "le bon côté de la rue". Il y a en effet des trottoirs moins fréquentés que d'autres. Il y a aussi les bifurcations que pratiquement personne n'emprunte. Vous risqueriez de ne jamais vous faire un nom. Je vous conseille donc de vous adresser à un professionnel pour vous épauler dans vos recherches.

 

Les raisons pour lesquelles vous aurez besoin d'un entrepôt pour votre entreprise

Quel que soit votre domaine d'activité, disposer d'un local de stockage est toujours indispensable. C'est un espace où vous garderez votre stock de matériels et équipements. C'est là que vous archiverez les dossiers de votre entreprise (fiches clients, factures, contrats…). Mais ce ne sont que les bases, évidemment.

Un entrepôt est avant tout un site stratégique. C'est là que les matières premières sont stockées avant leur transformation. C'est là que les produits finis attendent d'être expédiés vers les sites de vente. C'est aussi dans l'entrepôt que vous placerez les produits retournés par les clients et revendeurs.
Si vous ne créez pas vous-même vos produits, il est possible que vous comptiez néanmoins un nombre élevé de salarié. Sans entrepôt, où stockerez-vous les rames à papier, les réserves de thé et de café, la paperasse et tout ? Il vous suffit simplement de bien sélectionner les dimensions de votre local pour l'adapter à vos besoins.

Vous trouverez notamment un choix très vaste d'entrepôts entreprise en vous rendant sur http://www.locopro-immo-entreprise.com/entrepots-locaux-activites.html. Il y a la perspective d'utiliser l'espace pour un entreposage exclusif ou d'installer des bureaux dans le local que vous sélectionnerez.

 

Achat d’un bien immobilier ? Les étapes à ne pas oublier

Une acquisition immobilière est assimilée à un engagement sur le long terme. En ce sens, il convient de préparer minutieusement chaque étape du projet. Il est en effet essentiel de considérer vos besoins et vos moyens, sans oublier les différentes ressources qui peuvent être exploitées. Retrouvez donc les points clés d’un achat serein.


Préparez votre plan de financement

Un plan de financement permet d’évaluer parallèlement les ressources financières et les dépenses relatives à l’achat immobilier. C’est de ce fait une étape décisive pour la concrétisation de votre projet.

La première chose à faire est de définir votre apport personnel, soit le montant que vous pouvez investir dans l’achat. Il peut s’agir de vos épargnes, du prix de vente d’un bien immobilier ou de tout autre fonds qui vous est propre. La plupart des établissements bancaires exige un apport minimum de 10 à 20% du montant total de l’acquisition immobilière. En outre, le taux est plus avantageux à mesure que vos ressources personnelles sont élevées.
Le financement de votre bien immobilier

Estimez ensuite votre capacité d’endettement car un crédit immobilier vous engage sur de nombreuses années. Il faudra disposer d’un reste à vivre suffisant pour subvenir à vos charges fixes mais aussi pour faire face à d’éventuels imprévus. En règle générale, les mensualités n’excèdent pas les 33% des revenus totaux de l’emprunteur. Une simulation vous permettra d’évaluer le montant du prêt qui pourra vous être octroyé.
Il est également envisageable d’emprunter de l’argent à des membres de votre famille si vous ne souhaitez pas passer par les banques. Mais attention, même en famille il peut y avoir des litiges. L’idéal est donc de dresser une convention écrite sur les modalités de l’emprunt, au vu de la somme importante que vous allez solliciter.

Ne négligez pas l’assurance de prêt qui sera intégrée à vos mensualités. En outre, l’accès à la propriété engendre plusieurs dépenses supplémentaires. Il faudra vous acquitter du prix du bien mais aussi des frais de l’agence immobilière et des frais de notaire. Une enveloppe travaux est idéalement à prévoir car certaines optimisations peuvent être nécessaires en fonction de l’état du bien.

Aucun de ces éléments ne doit vous échapper lorsque vous dressez votre plan de financement.


Définissez au préalable des critères précis

Il est vrai que vous pouvez consulter des annonces au hasard. Cependant, ce n’est pas la meilleure option pour trouver un bien immobilier qui correspond à vos exigences personnelles. Il est donc primordial d’établir une liste de vos critères de recherches. Prenez tout votre temps car chaque détail compte dans un tel projet.

Votre objectif est-il d’acheter une résidence principale ou une résidence secondaire ? Ou peut-être comptez-vous vous lancer dans l’investissement locatif ? Prévoyez-vous conserver ce bien en vue d’étoffer votre patrimoine ou envisagez-vous une revente ultérieure ? Ce sont des questions qui vous aideront déjà à évaluer les bases de vos besoins mais d’autres points sont à considérer sérieusement.

Définissez clairement un secteur géographique. Si par exemple vous souhaitez investir sur la Côte d’Azur, y a-t-il une ville en particulier qui vous intéresse ? Selon la région, le budget ne sera pas le même. Si vous avez envie d’un bien haut de gamme sur la French Riviera, nous vous conseillons de vous faire accompagner par une agence immobilière de prestige à Nice http://www.haussmannrealestate.fr/

Pensez également à la localisation du bien : la distance maximale de votre lieu de travail et/ou de l’école de vos enfants, la proximité des commerces, parcs, hôpitaux, etc. Il faut par ailleurs songer aux transports en commun. Même si vous êtes véhiculé, un imprévu peut vous amener à prendre le bus, le train, le taxi…. Autant vous intéresser à leur disponibilité (fréquence de passage, horaires).

Ne négligez pas l’environnement car c’est celui où vous allez probablement passer vos prochaines années. Ainsi, il faudra déterminer si vous recherchez un quartier résidentiel ou si vous préférez les zones dynamiques, entre autres possibilités.

En ce qui concerne le bien proprement dit, évaluez la superficie idéale (surface habitable et surface du terrain). Déterminez le nombre de chambres en vous projetant dans l’avenir. Supposons que vous souhaitez acheter un bien à deux mais que vous souhaitez agrandir la famille. Le logement adapté à 2 personnes ne sera pas le même que pour 5 personnes !

Plusieurs acheteurs apprécient les maisons prêtes à vivre, c’est-à-dire les biens qui n’ont besoin d’aucune sorte de rénovation car tout a été préalablement redécoré et mis aux normes. D’autres, en revanche, privilégient les biens où ils peuvent engager des travaux afin de tout remettre à leur goût. C’est une question de préférence et c’est déterminant pour les recherches à venir.


Evaluez et anticipez vos frais

Vos dépenses ne vont pas se limiter à l’acquisition et aux frais qu’elle engendre. Une fois que vous aurez emménagé, il y aura des factures énergétiques à payer, des taxes dont vous devrez vous acquitter. Dans le cas des biens en copropriété, il faut prévoir les charges afférentes.

Renseignez-vous sur les contraintes administratives et architecturales auprès de la mairie concernée. Vous aurez ainsi possibilité de réaliser une projection plus concrète : perspective de créer une terrasse ou une extension, procédures spécifiques à respecter et charges relatives à ces démarches, etc.

Les terrains mal délimités engendrent le recours au cadastre, ce qui peut occasionner des frais qui ne sont pas initialement prévus dans le plan de financement.


Faites-vous aider dans votre recherche par un agent immobilier

Les professionnels de l’immobilier disposent de toutes les connaissances nécessaires pour mener à bien votre projet. Il endosse un rôle de conseiller pour vous accompagner dans l’identification de vos attentes précises et vous orientera efficacement vers les biens qui y correspondent. En outre, il est conseillé de vous adresser à un agent qui intervient dans le secteur géographique que vous avez choisi pour votre achat. Il sera à-même de sélectionner les appartements, maisons de maîtres, châteaux, duplex et autres types de biens qui vous intéressent. L’agent sera par ailleurs d’une aide précieuse dans les négociations.


Ne négligez pas la contre-visite et les expertises

Une visite ne suffit pas. Il faut retourner sur les lieux avant de signer l’acte de vente. C’est pour vous l’occasion de vérifier que le bien correspond vraiment à vos attentes et qu’il n’a subi aucune dégradation depuis la signature du compromis de vente.

En outre, la contre-visite est importante pour s’assurer que les lieux ont été vidés selon ce qui a été préalablement convenu. Si vous achetez un bien nu, les meubles et accessoires décoratifs appartenant au vendeur doivent avoir été déménagés. Si vous achetez un bien meublé, tout mobilier prévu vous revenir à la conclusion de l’achat doivent être présents et dans l’état initial où vous avez accepté de les acquérir.

Effectuez une contre-visite en compagnie d’experts. Ils se chargent d’évaluer l’état de la climatisation, des serrures, du chauffage de l’installation électrique, de la plomberie…. Dans l’éventualité où des dommages ont affecté le bien entre la signature du compromis et la contre-visite, vous êtes en droit de solliciter une retenue sur le prix initialement convenu afin de réaliser les réparations nécessaires. Une autre alternative consiste à refuser la signature de l’acte de vente final jusqu’à ce que le vendeur ait réalisé lui-même les réparations qui s’imposent. Une autre contre-visite s’impose alors.


Ne vous précipitez pas

La précipitation est l’ennemie d’un achat immobilier judicieux. C’est peut-être la décision de toute une vie que vous vous apprêtez à prendre alors octroyez-vous un temps de réflexion avant de vous engager. Si jamais le bien ne vous convient pas alors que la transaction a été réalisée, la revente peut aboutir sur une perte. Ne prenez pas ce risque inutile.

On ne peut pas se lancer dans un achat immobilier en se laissant guider par un simple coup de coeur. Il est vrai que la première impression est essentielle mais ce sont les petits détails qui vont influencer votre décision finale.

Envies et besoins sont de ce fait à distinguer efficacement. Rappelez-vous les critères de recherche que vous avez définis avant de vous lancer dans ce projet. Il n’est pas envisageable d’investir dans un bien qui présente un écart trop important par rapport à ce que vous recherchiez à la base.

Vous êtes certain d’avoir trouvé le bien de vos rêves ? Faites une offre d’achat par écrit. Il faudra y inscrire le montant auquel vous pouvez/voulez acheter le bien. Suivez les conseils de votre agent immobilier car il connaît les tendances du marché et peut vous aider à définir un prix juste qui ne va pourtant pas léser le vendeur. Attention, si le vendeur accepte votre offre, vous êtes automatiquement engagé. Pensez donc à préciser a durée de validité de votre offre. Aucun versement ne peut être effectué à cette étape. Toutefois, il convient de stipuler vos conditions d’acceptation/renonciation, notamment si l’achat est conditionné par l’obtention d’un crédit.


Prévoyez votre déménagement

N’attendez pas la dernière minute pour planifier votre déménagement car il y a plusieurs aspects à considérer sérieusement. Faites déjà appel à plusieurs déménageurs pour obtenir des devis/
Contactez tous vos fournisseurs (internet, téléphone, etc.) pour les notifier du changement d’adresse et voyez s’ils peuvent déménager votre abonnement. Faites de même au niveau de la banque. Tous les courriers devront être adressés à votre nouvelle adresse à compter de votre emménagement (date à préciser aux expéditeurs).

Passez chez votre assureur pour l’informer à quelle date l’habitation actuelle n’aura plus besoin d’être couverte et à partir de quelle date il faudra commencer à assurer le logement que vous avez acheté.
Dans l’éventualité où vous prévoyez déménager au milieu de l’année scolaire, il est essentiel de prévenir la direction de l’établissement. Un certificat de radiation sera émis, vous permettant d’inscrire vos enfants dans un autre établissement.

Ne négligez pas le passage à la mairie pour modifier l’adresse inscrite sur vos papiers d'identité. en parallèle, prévenez le centre fiscal du nouveau lieu où vous allez régler vos impôts.

L’achat immobilier doit se faire en toute objectivité. Soyez organisé, ne vous précipitez pas et surtout, pensez à vous faire accompagner par des professionnels expérimentés.

Mon expérience : « real estate tips »

 

appartement
Installez-vous dès à présent dans l'appartement de vos rêves

 

Vous en conviendrez, il serait malvenu de ma part de prodiguer des conseils si je n'ai aucune expérience personnelle. Je m'engage donc à vous révéler des astuces qui ont vu le jour grâce à des expériences vécues. C'est à travers les real estate tips que vous découvrirez les secrets de ceux qui ont acquis une expérience probante dans l'univers immobilier.

Dans ces "tips", on évoque la manière dont vous pourrez négocier l'acquisition d'un bien immobilier. Vous aurez aussi un aperçu des options qui s'offrent à vous pour trouver une offre qui vous corresponde. Ce sont les petits détails qui font souvent la différence


Pour conclure, je vous invite à faire le tour de mon site afin de ne rien manquer. Je vous révèle régulièrement les nouvelles tendances, les conseils qui portent leurs fruits, les chiffres-clés. Je vous ferai part de mes expériences personnelles et je vous ferai découvrir des sites riches en informations. Bref, tout ce qu'il y a à savoir sur l'immobilier vous attend ici.

 

appartement-ou-maison.fr